房屋租赁合同

　　出租方（甲方）： 家庭住址： 公民身份号码： 联系电话：

　　承租方（乙方）： 家庭住址： 公民身份号码： 联系电话：

　　双方于2013年8月16日签订《租赁合同》，因此合同已到期，双方协商一致解除此全同。现因乙方需要，双方根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法所有的房屋租赁给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

　　一、出租房屋的情况

　　1-1甲方依法承租的座落于昆明市盘龙区清水木华2号门口处的钢架棚（以下简称租赁物）出租给乙方使用，面积为800平米左右，

　　1-2乙方可以对租赁物装修并进行室内隔断，在租赁期限届满后，装修物归甲方所有，乙方不得拆除装修材料。

　　二、租赁用途

　　2-1乙方承租该房屋的用途为作为办公场所及仓库使用。

　　2-2乙方无权转租，如转租，甲方有权单方解除租赁合同，乙方并赔偿甲方因转租行为给甲方造成的所有损失，包括并不限于案件受理费、保全费、律师代理费等。

　　三、租赁期限

　　3-12016年8月1日至2017年5月1日。

　　3-2承租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金为5833元，租赁期限内的全部租金为52497元。

　　4-2乙方应于合同签订当日一次性支付租金52497元。

　　4-3乙方支付租金的方式如下：现金或银行卡转帐。

　　五、其它费用

　　5-1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、____等费用由乙方承担。其它有关费用，均由乙承担。

　　5-2乙方负责支付的上述费用于合同期满之日前一次性支付。

　六、房屋使用要求和维修责任

　　6-1在承租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

　　6-2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先书面通知甲方。

6－4乙方需要按照租赁物的用途使用租赁物，遵守国家的消防规定，如果因使用不当所造成的一切损失，由乙方承担责任，如甲方对外承担责任后，有权向乙方追偿。

　　七、房屋返还时的状态

　　7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的3日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按原租金（按月租金计算成日租金）的二倍向甲方支付该房屋占用使用费。

　　7-2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

　　八、解除本合同的条件

　　在承租期间，租赁物因下述方式导致甲方不能履行本合同的，甲方将剩余日期的租金退还给乙方，乙方在接到甲方的通知之日起三日内腾空租赁物：

　　（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

　九、双方的违约责任

9－1任何一方不按照本合同履行，视为违约，需要全额赔偿对方的损失，包括并不限于案件受理费、保全费、律师代理费等。

9－2乙方在合同期满后如不支付水、电等费用、甲方有权留置乙方在租赁物内的物品。

9－3双方在本合同前部的联系地址及联系电话是双方的法定联系方式，如有变更，需变更之日起三日内书面通知对方，否则视为违约。

十、合同生效及争议解决

10－1本合同在乙方交付租金后生效，2013年8月16日的租赁合同于双方在本合同签字之日解除。

10－2因本合同履行发生的争议，双方应友好协商解决，如双方协商不成，双方一致同意提交昆明市盘龙区人民法院诉讼解决。

十一、其他

双方2014年2月20日签订《租赁合同》，此合同约定不明的条款，以本合同条款为准。

甲方： 乙方：

合同签订日期：

合同签订地点：