房产是离婚诉讼中常见的争议财产之一，如何界定房产为夫妻共同财产对于维护当事人的合法权益极为重要，现结合司法实归纳如下：

1.已经取得房产证的房产

对于已经颁发房产证的房产，如取得时间为婚前，则一般认为是婚前个人财产，不参与离婚财产分配。

对于婚后颁发房产证的房产，则一般认为是夫妻共同财产。值得注意的是，如果有证据证明房产为婚前签订合同，婚后取得房产证的，如能有确定的购房手续、付款证明等，也可确定为婚前个人财产。

2.没有取得房产证的房产

一方婚前购买，并办妥手续，唯独产权证尚未办理，一般认定为个人财产；

一方婚前办理购房手续并缴纳部分房款，剩余部分房款婚后以共同财产缴纳。则一般以认购方获得房屋使用权（后续可按照合同规定个人办理房产证），另外一方可以获得相应补偿；