2、本集体组织成员内部买卖房屋，经村委会同意，认定合同有效。

3、外村村民购买非本集体经济组织成员的房屋，认定合同无效。

对于无效农村房屋买卖合同的处理规范

1、房屋尚未交付的，返还房款；

2、合同已经履行的，如果双方达成一致，按照双方达成的意见继续履行或者返还房屋；

3、合同已经履行的，双方没有达成一致意见的，法院可判决确定买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉请，如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可以举双方的过错程度，支持相应的反诉请求。

事实上，出卖人作为原宅基地的使用权人，其售房行为已经隐含了放弃原宅基地使用权的意思表示。任何法律、行政法规均无使用权人放弃宅基地的禁止性规定，且这种弃权行为作为单方法律行为，无须他人的意思表示，随着房屋的交付，出卖人的弃权行为也发生了法律效力，此时，这种行为能否撤销就取决于买受人的态度。买受人如果因为合同无效未取得房屋的所有权，其损失可根据过错责任向出卖人主张赔偿。北京花家村的案例也说明了这个原理。

本律师提示，在购买农村房屋时，一定要考虑到相应的风险，做好防范措施。