很多房屋买卖纠纷都是因为面积约定不清导致的，专用面积和公摊面积一定要明确约定好。那么为了让大家能够详细了解公摊面积要怎么算的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包括：

　　1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

　　2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

　　3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通

　　运输。

　　4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

　　5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

　　6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

　　7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

　　8、共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12%；

　　2、7-11层住宅公摊率为10-16%；

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24%；

　　4、别墅类的公摊率为1-8%。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“公摊面积要怎么算”的相关内容，通过上述内容我们可以知道公摊面积的多少会影响专用面积的多少，毕竟业主购房都想住得舒适点。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。