2020年7月23日凌晨南京市住房保障和房产局联合南京市发展改革委员会、南京市公安局等多部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理等都做了调整。

其中受到关注最多是第3项 “完善住房限购政策：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

根据官方政策解读，该条是指在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

根据该《通知》的规定，该通知自发布之日起执行，也就是从2020年7月22日开始执行。因为房屋买卖交易有一个过程，就很有可能发生《房屋买卖合同》已经签订，但这时买方发现自己丧失购房资格的情况，应该怎么处理的问题？

律师认为：限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已发生根本动摇，买房人因不具合法购房主体资格而无法继续履行房屋买卖合同，合同目的已经无法实现，合同应该解除。

司法实践中，合同一方以国家或当地政府新出台住房限购政策为由，要求解除合同的，除合同另有约定外，人民法院一般会予以支持，如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将已收的房款或定金返还给买受人。

买房人因上述情况解除合同的，卖房人要求买房人承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。

如果确有证据证明因合同解除导致当事人间利益失衡的，损失方要求对方补偿其所受合理损失，经法院审查后，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。

但如果是因合同一方违约行为造成限购的，另一方仍可以要求违约方按照《房屋买卖合同》的约定承担违约责任。