房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。

　　1、有遗嘱的话，则按遗嘱来处理遗产;

　　2、没有遗嘱，则按法定继承。

　　法定继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但也存在不均等分配的情况：

　　1)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;

　　2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分;

　　3)有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分

　　4)继承人协商同意的，也可以不均等。

　　房屋继承的程序：

　　1.房屋评估：首先必须通过评估知道房屋的实际价值；

　　2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

　　3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续；

　　4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

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