案例：老小区屋顶公共平台出现裂缝漏水造成租户损失，物业公司未及时维修，承担主要赔偿责任

基本案情：某小区公共平台由于日久老化，裂缝、漏水处较多。2013年10月，某日暴雨，导致业主仓库内的货物漏水受损。业主与物业公司协商要求赔偿，但物业公司认为自己尽到了巡查、提示和维修义务，事后也帮助业主转移货物，无需再承担赔偿责任。协商未果，业主以侵权为由向法院起诉。法院认定物业公司未及时维修公共部位导致业主损失，承担主要赔偿责任。

喻律师点评：（1）屋顶平台属于公共部位，根据物业服务合同约定和物业管理习惯，物业公司应承担维修、管理义务。由于涉案小区属于老小区，公共平台裂缝较多，物业公司未能做到对公共部位定期常态化维修，存在一定责任。

（2）对于老小区公共部位本身问题较多，设施不完善，物业公司要进行定期或不定期常态化的巡查、维修，发现问题及时维修。物业公司不要以“不知情”为由逃避责任，否则法院就视为物业公司未尽责。