案情介绍

辛女士早年丧夫，女儿也车祸死亡，辛女士与外孙相依为命，辛女士有一些积蓄，想为外孙留着购房，但外孙在外不学无术，辛女士为了警示外孙，为外孙买了一套商品房，购房合同写的外孙名，按揭贷款也一直由辛女士还，由于外孙行为不见好转，2015年5月份将该房屋出售，卖房款230万元也打到了外孙账户，卖房时辛女士与外孙写了一个协议，内容为全部房款是我出的，房屋归我所有，卖了房子的钱也归我。现在外孙涉嫌犯罪被拘留了，卖房款作为违法所得被公安机关扣押了，辛女士想要要回自己的房款。

京云律师分析

关键在于确定房屋所有权人到底是谁，是房屋的实际所有人辛女士，还是购房合同的名义人孙女士的外孙。现今社会，以他人名义购房的情况很多，有些是解决外地亲属孩子上学，即购房落户等，另外有本地人及外地人的限购政策、禁购政策等，都会出现以他人名义购房，因此，发生的纠纷也越来越多。房屋所有权证书是确认房屋所有权的重要依据，但不是唯一依据，如果有充分的证据证明，以他人名义购房，实际所有权人可以起诉至人民法院，由人民法院依法确认房屋所有权。房屋实际所有权人想要确认所有权，需要提供两方面的证据，一是双方签订的书面协议，二是大部分打款证明，并且打款证据要完整、充分，有以上两方面证据，人民法院依据查明的事实，才可能判决确认实际所有权人。在这个案例中，只要辛女士能够提供自己打款的相关完整的证明，以及与外孙签的相关协议，就可以证明自己是房屋真正的所有权人，主张自己的购房款。

相关法律条文

1. 《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。2.《中华人民共和国合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。