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刘阳律师
刘阳律师
湖南-郴州
合伙人律师

浅谈物业服务中的律师业务特点

小区物权2019-08-27|人阅读

今年,本人向物业服务领域进军,发现物业服务领域存在以下几个鲜明特点:

一、由于我国经济增长较大程度上存在长时期的依赖房地产业,因此,三四线城市房地产发展也是如火如荼,三四线城市的物业服务企业也是应运而生,急需走上规范化管理。

二、国务院已经取消物业服务企业资质等级划分,收费权限下放至省市一级。物业服务市场,走上服务企业与对象就服务费用竞争性谈判道路。

三、街道办事处和乡政府等基层单位,在物业服务领域有不可或缺的重要作用。社区或居委会、村委会在参与其中时,须以基层政府的意见为向导,切不可自行主张,避免出现工作疏漏。

四、业主权利意识觉醒,召开业主大会,成立业主委员会的要求非常强烈。

五、物业开发建设单位、物业服务企业、小区业主、基层政府在物业服务领域必将存在长期的博弈,但最终走向互相妥协,互相尊重而后以建立稳定社区为目标。

六、物业服务领域,在短期内必将产生大量纠纷,律师在该领域或将承担起重要作用,将广泛的充当纠纷调解员的角色,这将为律师创造大量业务。但是,该领域的法律服务市场,因范围广,人员多,诉求杂等等特点,必将要求律师团队化参与其中。

综上所述,律师参与该领域应该主要考虑的风险点和业务增长点,我总结如下:

一、新建小区规模一般较大,小区业主成立业主大会和业主委员会要求强烈,业主法律知识欠缺,律师可以提供成立业主大会和业主委员会的专项法律服务,为构建和谐稳定的社区环境提供法律保障。

二、开发建设单位在小区建设过程中,或多或少的都存在质量、规划、交房收房、小区环境等等问题,业主或物业服务企业因这些问题而展开的物业服务纠纷,将爆发。各方需在律师介入下,以法律手段找到平衡点,解决问题。

三、小区物业服务稳定后,因业主的违规行为,或其他原因造成的人身和财产损害,也是物业服务企业承担管理过程中应该考虑的重要日常工作。如何避免造成损害,及时尽到管理职责,损害发生后,尽量减少物业服务企业责任额度,都是一项重要的律师业务课题。

四、围绕小区公共部位、车位车库等等,也将因业主的权利意识产生不少纠纷。

五、三四线城市的物业服务企业急需专业称职的法律顾问为其建言献策,做到合法合规经营管理。

六、律师在其中不论为哪方提供法律服务,都应该考量中国国情,尊重基层政府组织,避免大规模的小区矛盾,也不要被少数人利用。

以上粗浅认识,与各位商榷,望抛砖引玉,以期共鸣!

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