根据物权法的规定，不动产物权采取登记主义。因此，一般意义上来说，判断房屋是否为夫妻共同财产的依据，就是看房屋所有权的取得时间，即在结婚后取得的为夫妻共有，在结婚前取得的为个人所有。

关键是对“取得”的理解。在这种情形下，取得的时间应按一方签订房屋买卖合同的时间来认定，而非产权过户手续办理完毕的时间。按照房地产的交易流程，在房屋买卖合同签订后，买受人即成为债权人。该债权已经成为买受人占有房屋、获得房屋所有权的基础和法律依据。实际行使对购，买房屋的占有和所有权只是一个时间问题，可以说，对房屋的占有和所有权是买受人已经明确可以取得的权益。

《婚姻法》所规定的“取得”内涵不仅包括“实际已经取得”，也包括“已经明确可以取得”。

另，购房款如不用作买房，作为其它投资或存放在银行，仍为婚前个人财产，不能因这部分钱款物理形态的改变而转化为夫妻共同财产。

因此认定房屋并非夫妻共有，而属个人财产。

另，对于婚前签订购房合同交付首付且房产证办在其自己名下的，婚后共同还贷的，则根据婚姻法司法解释三进行处置：房屋归购房者所有，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，可参与离婚分割。