律师文集

潘永红律师
潘永红律师
广东-珠海
主办律师

离婚案件房产分割的22种具体情形及对应的处理方式

离婚2017-05-25|人阅读
离婚案件房产分割的22种情形及处理方式
序号购房时间出资类型处理办法(不考虑另有约定、有无房本等情况)
1婚前购房双方(包含父母)共同出资,落在一人名下1、如果在同居期间,法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。
22、如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。
3双方出资,落在二人名下不考虑出资情况,一概平分
4一方出资,落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。
5一方出资,落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的,给对方补偿款即可
6婚后购房一方父母出资的,房子在自己子女名下如果是部房款或者是部首付款,视为对自己子女的赠与,适用解释三。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。
7如果是部分首付款,那适用解释二,视为对双方的赠与。
8一方父母出资的,房子在对方或双方名下对双方赠与,共同共有。
9双方父母出资的,房子在出资方子女一人名下的1、双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,按解释二,共同共有,这样更公平,依据明确
102、双方父母出资的,按份共有,适用解释三。这完符合解释三的立法本意。
113、与子女婚后财产共同出资构成的首付款,父母出资视为对方的赠与,适用解释二,房子为夫妻共同共有。
12双方父母出资,房子在子女双方名下的即便出资额不等,也是平分。
13一方用婚前个人财产出资的子在自己名下的,如果支付的是首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是部房款,按个人财产处理。
14如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同共有处理。
15婚后双方共同借了部或部分购房款的共同房产,共同债务
16婚后一方借了部购房款的或首付款的双方认可且共同还款的,共同房产,共同债务
17如果一方私自借款,对方事后认可并共同还贷的,共同房产,共同债务。
18极端情况是一方私自借款,房子在借款方名下 ,由借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。
19离婚时房产不予处理的情形1、没有取得房产证且双方协商不了的取得房本后另诉
2、只有一处住房,且有贷款,双方房的离婚后另诉。
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的协商不了的,另诉。
4主张是个人财产,双方不同意评估、或一方主张是个人财产,另一方主张是共同财产,诉讼中任何一没有申请评估的另诉。
5、房产中有父母的名字涉及第三人,另诉。
20政策房1、经济适用房尽量以登记方取得产权为主,但掌握的比较松。分割价格基本按市价走,评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估,然后调解结案。
212、从单位或部队取得的产权房基本是让员工、军人一方取得产权。有房本的,按市价分割。
223、两限房调解为主,价格绝不是市场价,比经济适用房严格
补偿款计算公式适用情形:一方用个人财产支部首付,用共同财产还贷的,对于还贷的本金及增值部分的计算。1、共同还贷部分÷(总房款+共同偿还的利息)×当前房屋市场价。
2、共同还贷部分÷(总房款+部利息)×当前房屋市场价。
3、按增值倍数计算,适用于调解,易于当事人理解
4、共同还贷部分÷(个人已付部分+共同已还部分偿还)×(当前房屋市场价-未还贷部分)。
本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
离婚纠纷诉讼案件中的常见难点及处理对策
离婚纠纷诉讼案件中的常见难点及处理对策一、对方下落不明的送达及立案问题由于一方下落不明,可能存在多种原因,导致另一方离婚出现麻烦和阻碍的现象日益增多。对于一方下
#离婚
人看过
离婚纠纷诉讼案件中的常见难点及处理对策
如何在离婚前或离婚中调查对方财产状况
如何在离婚前或离婚中调查对方财产状况由于我国法律对个人隐私的逐渐重视,调查私人财产是不被允许的。有权调查个人财产状况特别是私人银行账户的,只能是公安、法院等法定
#离婚
人看过
如何在离婚前或离婚中调查对方财产状况
“有配偶者与他人同居”的情形认定
“有配偶者与他人同居”的情形认定婚姻法婚姻法、、规定的“有配偶者与他人同居”的情形,是指有配偶者与婚外异性,不以夫妻名义,持续、稳定地共同居住。首先,“在认定构
#离婚
人看过
“有配偶者与他人同居”的情形认定
您应该选择哪种合适的离婚方式?
您应该选择哪种合适的离婚方式?离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定,如感情确已破裂,调解无
#离婚
人看过
您应该选择哪种合适的离婚方式?
最容易离婚的五种女人
第一种、母爱泛滥的女人。此种女人从恋爱到结婚都把男人当成自己的儿子,大事小事家里家外照顾周全,恨不能老公上趟街都要提醒小心红绿灯。试想那个正常的男人不想在女人面
#离婚
人看过
最容易离婚的五种女人