一、离婚时房屋增值部分如何分

　　离婚时，房屋增值部分的分割是一个复杂且关键的问题。在房价不断上涨的背景下，这部分增值往往具有相当的价值。

　　1.我们要明确的是，房屋增值部分属于房子的孳息，即房屋价值的一部分。因此，在离婚时，房屋归谁，其增值部分也就相应地归谁。

　　2.在实际操作中，我们需要考虑到夫妻双方对房屋的贡献。例如：

　　如果一方在婚前签订购房合同并支付首付款，而婚后双方共同还贷，那么这部分共同还贷所对应的房屋增值部分应当如何分割呢？

　　3.根据法律规定，如果夫妻双方在婚后共同还贷，那么这部分款项及其所对应的房屋增值部分应当视为夫妻共同财产。

　　4.在离婚时，这部分财产应当进行公平分割。具体来说，可以根据双方共同还贷的比例以及房屋增值的比例来确定各自应得的份额。

　　5.如果双方在离婚时无法就房屋增值部分的分割达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据财产的具体情况以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则来作出判决。

　　二、分割所需证据收集

　　在进行房屋增值部分分割时，证据的收集至关重要。特别是当涉及到夫妻共同还贷的情况时，更需要充分的证据来支持自己的主张。

　　1.双方最好签订一份还贷协议，明确约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。这份协议可以作为证明双方共同还贷事实的重要证据。

　　2.要妥善保留与购房和还贷相关的所有单据和凭证，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款证明、汇款证明等。这些单据和凭证能够证明双方对房屋的投资和贡献情况。

　　3.在离婚过程中，双方还需要收集其他相关证据来证明自己对房屋增值部分的贡献和权益，例如房屋评估报告、市场行情分析等。

　　三、法律依据与权利保护

　　在处理离婚时房屋增值部分分割问题时，我们应当依据相关的法律法规来保护自己的合法权益。

　　1.根据《民法典》第一千零八十七条的规定：

　　（1）离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。

　　（2）协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　（3）对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　2.《民法典》第一千零八十九条还规定了离婚时夫妻共同债务清偿的原则和方法。这些法律规定为我们处理离婚时房屋增值部分分割问题提供了依据和指导。

　　总之，在处理离婚时房屋增值部分分割问题时，我们应当遵循法律法规的规定，充分考虑双方对房屋的贡献和权益，并妥善收集相关证据来支持自己的主张。