（2014）鲁民申字第301号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：东明县**社。住所

地：东明县**路东段。

法定代表人：赵某某，理事长。

委托代理人：曹某某，山东天清律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某某。

委托代理人：苏宝阳，北京市中迈律师事务所律师。

委托代理人：张某某。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：山东某集团有限公司。住

所地：东明县*路中段。

法定代表人：王某某，总经理。

原审被告：王某某。

再审申请人东明县**社（以下简称**社）因与被申

请人李*、山东**建设集团有限公司，原审被告王某某承租人优先购买权

纠纷一案，不服山东省菏泽市中级法院（2012）菏民一终字第417号民事判决，

向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

东明县**社申请再审称：一、原审认定涉案房屋的评估价格

与实际交易价格之间的差额为再审申请人赔偿被申请人的损失，适用法律错误

。二、原审判决再审申请人承担赔偿被申请人损失的责任，认定事实缺乏证据

证明。

被申请人李*提交意见称：原审判决在被申请人无法实现优先购买涉案

房屋的情况下，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

应用法律若干问题的解释》，支持被申请人赔偿损失的请求，认定事实清楚，

适用法律正确，应依法驳回再审申请人的申请请求。

本院认为，一、**社根据（2006）菏民二初字第65号民事判决，

取得了涉案房屋的所有权，其委托山东某集团有限公司进行管理。山东

某集团有限公司与李某某、曹某某签订了《房屋租赁合同》，合同期满

后，虽然双方未另行签订租赁合同，但李某某继续使用，山东某集团未

提出异议并仍收取其租金。在合同履行过程中，**联社于2009年6月将涉

案房屋出售给王某某，其认可未在出售房屋前没有通知李金达，且涉案房屋产

权已登记在王某某名下，李某某已不可能行使涉案房屋的优先购买权。因此，

**社出售涉案房屋的行为侵犯了李某某的优先购买权。李某某请求其

承担赔偿损失，原审予以支持是正确的。二、一审法院委托鉴定机构对涉案房

屋市场价值进行了评估，评估价值为614754元。而某信用联社与李某某就涉

案房屋的实际交易价格为44万元。因此，原审将涉案房屋评估价格减去实际交

易价格的差额，认定为某信用联社赔偿李*的损失，并无不当。某信用

联社虽有异议，但未提供证据予以证实。综上，再审申请人的申请不符合《中

华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项之规定。依照《

中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定，裁定如下：

驳回东明县**社的再审申请。

审　判　长　　徐兴军

代理审判员　　李莉军

代理审判员　　陈　晖

二〇一四年三月二十八日

书　记　员　　梅　贺