律师文集

张运云律师
张运云律师
广东-深圳
专职律师

男方婚前买房,女方会面临哪些坑

婚姻家庭2020-06-15|人阅读

在文章(《结婚彩礼——怎么收才不吃亏》)中提到过:如果收取的实物彩礼是房子的话,对于女方来说风险很大,即使房子只写了女方的名字,如果离婚了,男方很可能不承认房子是彩礼,如果写了两个人的名字,则男方更会主张这是为了双方结婚而购房,这种情况下,法院会如何判,第一种观点是男方父母出的钱是男方个人的,分割房屋时得先扣除这部分再分割;另一观点是男方父母的出资及相对应的增值是属于男方个人的,得先扣除这部分。不管哪种观点,在男方父母全额出资的情况下,房子则很有可能全部属于男方。为避免《婚姻法司法解释(二)》第22条(当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外的坑,女方可以这么做:让男方父母写一份个人赠与协议,明确写明房屋赠与给女方个人,还有一种方法是做一份彩礼清单,表明这套房屋是作为彩礼给女方,同时在婚礼上交接,让婚礼司仪宣读彩礼清单,并在大屏幕上显示出来,婚礼上既有录像又有证人。这样对双方都有好处,对于男方来说,他会脸上很有面子,如果最后结不成婚,男方也可以用这份证据要回彩礼,如果顺利结婚了,房子全归女方,这样对双方都公平。

如果不是男方父母出资买房,而是男方本人婚前出资买,并且产权登记在女方一人名下,那么房子一般为女方个人财产,但是还是存在法律风险:女方无法确定购房款是不是先从男方父母账上转过来,如果是这样的话,则又回到上述的讨论中了,还是避不开《婚姻法司法解释(二)》第22条。如果事情发生在广东,根据《广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要》第65条,如果没有证据证明出资方明确表示房屋归登记的一方所有,则房屋又变成夫妻共同财产了。风险还在于,婚姻法在房子的问题上,总的趋势是保护个人的婚前财产,不因结婚而受到损失,因此在不是自己出钱购房的情况下能赚到的便宜是越来越少。总结一下,这里会遇到两个风险,一是无法保证购房款来自男方本人而非其父母,二是法律会越来越倾向保护个人婚前财产,减少不劳而获的存在空间。

面对以上风险,本律师给出的建议如下:第一,尽量成为有产者,即优先在婚前自己购房,注意事项参照前面的文章(女性婚前买房——怎么做才不吃亏);第二,房子如果是彩礼,最好有有赠与合同或者彩礼清单。第三,房子如果不是彩礼,最好做一个婚前财产协议公证,把房屋约定为各占50%;第四,如果以上都做不到,可以选择共同出资购房或向双方父母借款购房,双方的出资比例协议清楚。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
婚前同居需要注意什么?
何种同居关系受法律保护自1994年2月1日起法律不再承认事实婚姻,即在1994年2月1日以后,男女双方即使以夫妻名义同居生活了很长一段时间,只要客观上没有办理结
#婚姻家庭
人看过
婚前同居需要注意什么?
女性婚前买房——怎么做才不吃亏
女性婚前买房,如果是全款买(不用收彩礼的钱),还登记在自己一人名下,那么就是个人财产。如果是按揭买,婚后还贷,为最大限度避免法律风险,让婚前的按揭房成为个人财产
#婚姻家庭
人看过
女性婚前买房——怎么做才不吃亏
结婚嫁妆——怎么给才不吃亏
嫁妆的本质是父母对出嫁女的财物赠与,对于嫁妆财产的处理应当依据法律关于一般赠与所作的规定。一般认为,女方父母在双方婚前的赠与为对女方的单独赠与,即俗称的嫁妆,属
#婚姻家庭
人看过
结婚嫁妆——怎么给才不吃亏
结婚彩礼——怎么收才不吃亏
结婚彩礼——怎么收才不吃亏法律上彩礼的认定需根据双方或收受钱款一方所在地的当地实际情况及客观案情确定,总的来说一定包含以下特点:一是随习俗,二是给付的目的是为缔
#婚姻家庭
人看过
结婚彩礼——怎么收才不吃亏
妻子出轨且怀了别人的孩子,属于重婚吗?
问题:媳妇去年出轨,去年7月份那个男人跑了。今年3月份妻子回来,已经怀孕8个月,是和那个男人的孩子。我手上有妻子出轨的通话录音,谈判录音,微信聊天记录等证据,可
#婚姻家庭
人看过
妻子出轨且怀了别人的孩子,属于重婚吗?