宅基地纠纷214讲:宅基地房买卖无效纠纷案中,当年付款收据不见了怎办?
广州张静律师解答:即使没有付款收据,只有买卖合同,一般也可以认定购房款已付清,否则卖家不会不提异议的。如下面这个案件,买卖合同写明购房款21万元,后打官司时,卖家称没有收到任何购房款。法院认为,如果没有收到购房款,卖家不可能交付房屋给买家且多年不提异议,最终法院认定21万元购房款已付清。张律师提醒:还有一种情况是卖家主张买家只付了部分购房款,因为收据只写了部分金额。此种情况下由法官酌情认定,可能有的法官认定卖家只收到了部分购房款,有的法官认定收到了全部购房款。
判决书节选:
涉案《房屋转让协议书》抬头处为杨卖家,杨卖家将涉案房屋第五层房屋交付给侯买家实际使用多年,杨卖家出具部分收款收据,且杨卖家从未就剩余房屋转让款事宜向侯买家提出异议,杨卖家现主张侯买家未全额支付房屋转让款与常理不符,故本院对侯买家主张其已全额支付房屋转让款21万元予以采信。