今言法律|开发商逾期交房，购房人可以解约吗？

生活中往往有些开发商会逾期交房，这对于业主来说是极为不利的，自己花了大家钱买房，自然希望能够如期拿到房子办理过户，那么对于开发商的逾期行为，购房者可以提出解除购房合同吗？这要视情况而定。

有约定的从约定

如果购房合同中对逾期交房有相关约定的，则购房人需要根据约定行事，如果合同中没有明确的约定，则购房者可以选择退房。

开发商逾期交房解约步骤

1、催告

开发商逾期交房购房人想要解除合同的，应当先进行催告。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。

2、开发商在三个月内有无交房

如果经购房人催告后三个月，开发商依旧没有交房，这时购房者取得购房合同的解除权。

需注意：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。）并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

3、要求支付违约金或者赔偿损失

开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。购房合同中对违约金有约定的从约定，合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。需注意的是“违约金”和“赔偿损失”二者不能同时适用，购房者可择一较高者适用。

遭遇逾期交房如何维权

1、与开发商进行协商

业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。

2、向法院起诉

如果购房者和开发商协调不成，可以直接向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

注重证据收集

建议购房者从购房开始就要注重保留购房过程中形成的一系列资料，包括但不限于认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等等，以便日后发生纠纷维权所用。

相关案例

廖某与某某公司签订商品房买卖合同，约定将某某公司开发的某小区一套商品房出售给廖某，房价1150000元，某某公司于2012年某月某某日前交付房屋，逾期交付，每日按房款的万分之二支付违约金。商品房达到交付标准后，某某公司应书面通知买受人办理交付手续。合同签订后，廖某依约支付房款1150000元。2012年某月某某日，某号楼房屋竣工验收合格并取得交付使用批准文件。2013年某月某某日，某某公司电话通知廖某接收房屋，但廖某看过房屋后，认为商品房不符合约定的装饰、设备标准，拒绝接收。后廖某以某某公司逾期交付房屋为由诉至法院，请求法院判决某某公司交付房屋并承担违约金。

法院判决

法院经审理认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，属于有效合同，原、被告双方应予履行。本案中，被告未能在合同约定的时间内交付房屋，且房屋业已具备合同约定的交付条件，故对原告要求被告交房并承担逾期交房的违约责任的诉讼请求应予支持。被告辩称房屋验收合格后电话通知原告，原告拒不接收房屋，房屋合格后的逾期交房的责任在原告，对此原告予以否认，被告又无证据证明其履行了合同约定的书面通知义务，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。被告要求调整减低违约金，因合同约定的违约金并不违反有关法律规定，法院不予调整。法院判决：某某公司于判决生效后3日内向廖某交付位于某小区某号楼的房屋，同时承担2012年某月某某日起至判决生效之日的逾期交房违约金。