夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。

如果房产登记在二人名下，许第三人证明自己是否是善意，并同时要证明是否双方都同意的前提。

房产登记在一人名下，对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。 合同有效的前提，是合理价格购买，并善意未知的状态下或者另一方事后追认下。