实践中，房屋交易双方一般使用的合同是格式合同，有些重大条款的风险控制是需要中介提醒的，但是因为我国广大人民还未习惯请律师审查大宗交易合同，而参与交易双方的中介人员仅是业务员，不具备专业的法律知识，他们唯一希望的就是尽快促成双方的交易，导致上下家信息不对称，风险不好把握，一旦发现出问题的时候，中介的任务早已完成，只能自己承受。本文主要阐明房屋交易中贷款的风险控制。这里是针对房屋卖方的风险，比较典型的是大量房屋卖方遇到了这样的问题：

王女士作为房屋卖方与买方签订了买卖合同，房管局备案后，下家的贷款银行也通过了审批，但是贷款迟迟未下发，而这时已经到了交房时间，在未收到贷款的情况下，下家却逼着王女士交房。一般首付3成，贷款7成，对于大部分房款未收到的情况下，谁敢放心交房呢？

这种情况实践中数不胜数，接到咨询后律师问，合同未约定支付贷款的期限吗？王女士找了又找合同，回答未约定。

律师观点：贷款从过户到下发的时间并不固定，因银行而异，也因政策而异。王女士签合同时未约定贷款最后支付期限，却明确约定了交房时间，明显对自己不利。因此提醒大家，在签订合同时，上家应明确约定“房屋款项全部付清后几日内交房”或者留几万元尾款，其余款项付清后交房，尾款于交房当日付清。这样约定的话，即使银行贷款下发较慢，也不必担心先交房的问题。另外，为了防止有些贷款突然无法下发的问题，可以约定最晚付款期限，如“乙方应在2017年3与20日前付清x元，若无法付清，则违约金x元/日，逾期x日，甲方有权解除合同。”

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