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王艳花律师
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浙江-杭州
合伙人律师

二手房交易程序应该怎么走

房地产2020-09-07|人阅读

  一、二手房交易程序应该怎么走

  1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。

  2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。

  3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。

  4、登本。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记本。

  5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。

  二、二手房交易得多长时间

  二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

  1、全款购买,约7天

  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

  (2)房屋过户,支付首付款:1天。

  (3)交税、领取新房产证:4个工作日。

  (4)物业交割、支付尾款:1天。

  2、贷款购买,约20个工作日

  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

  (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

  (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

  (4)银行审批:5个工作日。

  (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。

  (6)交税、领取新房产证:4个工作日。

  (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

  (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

  三、二手房交易应该注意哪些风险

  1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

  2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

  3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

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