补充协议书需要注意的事项有具体的违约责任；明确职业顾问承诺，广告描述和赠送的面积；同时辨别文字游戏，以免开发商推脱责任以及警惕开发商利用补充协议转嫁风险等。

　　一、补充协议书需要注意什么

　　补充协议书需要注意以下事项：

　　1.具体违约责任。应当规定产权证具体的获取日期以及约定具体的房屋质量标准。如果房地产开发商无法如合约所约定的履行，则可以约定相应的违约责任；

　　2.明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积。置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权；

　　3.辨别文字游戏，以免开发商推脱责任；

　　4.警惕开发商利用补充协议转嫁风险；

　　5.注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

　　二、补充协议签订条件

　　补充协议签订条件为在签订主合同之后，发现有内容需补充的，就可以签订补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：

　　1.双方当事人的基本信息需全面具体；

　　2.说明拟定补充协议的原因；

　　3.协议补充的内容或变更的内容。

　　三、补充协议单独有效吗

　　补充协议是否单独有效还需要依据具体情况判定。若主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百一十条

　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。