购买商品房需要注意什么

购买商品房，对于绝大多数家庭来说，都是一笔巨大的开支，我们怎么小心对待都不为过。但是绝大多数购房者，在法律层面上，对于购房的了解是比较少的。下面资深北京房产律师就来为大家介绍一下购买商品房需要注意什么。

在购买商品房时，购房者最需要关注的就是合同的审核和证据的保留，达到以防万一的目的。需要注意的主要有以下几点：

1、签约前，查看预售许可证、备案指导价，保留好宣传册、样板房、沙盘等资料，销售顾问的口头承诺需要固定好录音、聊天记录等;

2、签约时，仔细阅读合同条款，特别关注合同附件内容，避免排除权利、加重义务的格式条款;

3、付款时，核对收款账户信息，索要收据或发票，遇到强制捆绑“装修包”、“团购费”等，可以拒绝;

4、收房时，需要到现场勘验，试用水、电、气，遇到装修问题，及时提出整改，不急于签字拿钥匙;同时向不动产登记中心，查看房屋实测面积，如发现面积误差，可以主张退房;

5、遇到房屋无法按时交付、无法按时办证、房屋淹水无法正常使用等根本违约情形，可以书面发函给开发商提出整改或要求退房。