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以拆除违建名义来代替拆迁昌运律师助力维权

拆迁2018-12-06|人阅读

案例简介:

家住山西省大同市的魏先生居住的房屋被列入棚户区改造范围当中。当大家满怀期待之时,突然被告知魏先生所居住的小区90%的住宅都属于违法建筑,要一并拆除,而其住宅补偿价格远远低于周边房价,其后,魏先生通过朋友介绍来到了北京昌运律师事务所进行咨询,经过我们专业律师的解答,帮助魏先生捋清了案件思路,通过法律程序找到了相关违法点,因此,魏先生和其他拆迁户一起委托北京昌运律师事务所,希望能够帮助自己取得相应的赔偿。

律师分析:

首先,无证房屋在农村以及城市普遍存在,如何去界定无证建筑属于违法建筑呢?在此司法实践当中存在诸多异议。

第二,合法房屋与无证建筑建在一起怎么界定那部分属于合法哪部分属于无证,合理行政基本原则。

第三,是该案件问题的焦点,大多数拆迁案件当中个别政府部门对被征收进行违法建筑的认定,明显属于拆除违建来代替拆迁,目的就是降低拆迁补偿甚至是不补偿。

关于违建

什么是违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

违法建筑包括:

(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

法规规定:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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