一、开发商违约交房违约金怎么算

　　1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；

　　2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

　　依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。

二、开发商违约怎样维权

　　1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

　　2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

　　3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

　　三、商品房交房要求是什么

　　1、商品房交房必须满足几个条件：

　　（1）相关部门出具的综合验收合格证。

　　（2）房屋交付使用许可证。

　　（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

　　（4）房屋质量保证使用说明书。

　　（5）房屋使用说明书。

　　2、综合验收合格证、包括：

　　（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

　　（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

　　（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

　　（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。