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张花鲜律师
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山东-滨州
高级合伙人律师

购买普通期房交房时变成无障碍住房,怎么办?

合同纠纷2020-07-10|人阅读

最近有朋友咨询我,他17年购买的某开发商开发的某楼盘的一楼的住房,在交房时发现变成了无障碍住房。房内的所有水电设计、厨房、过道等设计都是根据残疾人的使用情况设计的。但是在购买房屋时,开发商却没有对此情况进行告知。如果朋友知道该房屋为无障碍住房是不会购买的,他家没有残疾人。那么像这种情况该如何处理呢?

什么是无障碍住房?一定很多朋友都是初次听说。那我来做下解释吧。无障碍住房是指在住宅建筑中,设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。那么无障碍住房与普通住宅有什么区别呢?无障碍住房的设计是按照方便残疾人生活设计的,比如过道比较宽,厨房比较大,允许轮椅自由出入;卫生间装有扶手、开关安装位置离地面较低、厨房操作台面较低等等。总之是与普通人的生活习惯完全不一样的设计。

无障碍住房与普通商品房不同。而且其销售的对象应该是残疾人或者65岁以上的老年人。开发商应当将无障碍住房的信息进行公示。即使是将无障碍住房出售给普通消费者,也应当对该房屋的情况进行披露。而咨询的朋友在购买该房屋时却丝毫不知该房屋是无障碍住房。现在他该如何维权呢?

1、接受该房屋,不退房该如何维权?

朋友所购买商品房为预售,签订合同时房屋还在建设中,房屋预购人不能进入房屋查验,只能依赖预售人对产品的宣传介绍和对合同内容的理解来认知产品。开发商在与朋友签订合同时,合同中也没有明确提示,应认定合同约定的房屋为普通商品房,并非开发商所称的无障碍住宅,这是双方签订合同时的一致意思表示。

但被告按无障碍住房使用标准设置这一点没有告知朋友,侵犯了朋友的知情权,为方便居住,朋友进行了改造,造成了相应损失。根据合同法第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商应支付购房者进行改装的相关费用和相关损失。

2、不接受该房屋,如何退房

朋友目前不能接受自己所购得房屋变成无障碍住房,想退房。经过与开发商的沟通,开发商不同意退房退款。只答应负责更改房屋设置。那么朋友能否退房,请求开发商退款呢?

《合同法》第五十四条规定:“ 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。”

本案中,开发商隐瞒房屋为无障碍住房的信息,将房屋出售给消费者, 存在欺诈之嫌。也正因为开发商的隐瞒行为才使消费者做出了违背真实意思表示的选择。因此,本案中,如果要退房退款,可以尝试提起合同撤销之诉。

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