（一） 基本案情

某公司为发展业务需要资金，向某银行申请贷款。在贷款时某公司提供了另外一公司的保证，并同时将其开发的多处房产以商品房买卖合同形式抵押给银行，另外签订协议，约定如果借款到期，某公司不能履行还款义务，则银行有权处分该房产。借款到期后，某公司未能按时偿还借款。将某公司告上法庭，要求某公司履行商品房买卖合同，将房屋过户至某银行名下。

（二）争议焦点

本案争议焦店为以商品房买卖合同担保的方式是否有效？银行能否获得该房屋的所有权？

（三）法院判决

经审理，法院判决某银行与某公司之间的以房屋买卖合同为形式的担保无效，某银行不能获得房屋的所有权。

（四）法律依据

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定：“

第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”