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签订房屋买卖合同时,房屋的户口迁出应当注意的事项
发布时间:2019-02-28
王娜律师
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服务地区:北京-朝阳区
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签订房屋买卖合同时,房屋的户口迁出应当注意的事项

 

1、一定要查明该房屋是否存在户口迁出的问题,如果存在需要户口迁出的情况时,一定要明确约定该户口迁出的期限和违约责任。

 

法律风险提示:如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定,一旦发生户口迁出的纠纷后,报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制,所以公安机关在一般情况下,不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出,法院一般会以户口迁出问题属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围为由不予受理。

 

律师支招:一方面,可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况,另一方面,可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。到时候以卖方违约为由,向法院提起民事诉讼,在这种诉求之下,法院是予以受理的。

 

 

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