1、夫妻—方以婚前个人财产支付购房首付款但在婚后办理按揭手续，并以夫妻共同财产偿还贷款，该房产应认定为夫妻共同财产 。

2、夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并办理房屋登记，婚后用夫妻共同财产还贷，双方协议不成的，房屋归首付方 。

法律依据

1.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.《中华人民共和国婚姻法》(2001 修正)第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。