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毕国庆律师
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河南-郑州
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房地产调控政策不变 房产电商模式值得关注

其他2011-12-18|人阅读

2011129,中央政治局会议提出坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

20111214,中央经济工作会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,同时提出要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作,推进房产税试点改革。

20111216,国家发改委全国发展和改革工作会议,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。

20111129,房地产中介公司易居收购21世纪不动产。

【简评】

中央政治局会议、中央经济工作会议、全国发展和改革工作会议陆续强调坚持房地产调控政策,且后两者提出了更为严厉的调控政策。房地产行业及相关产业的影响仍将持续。同时,值得房地产及相关行业关注的还有易居收购21世纪,及今年10月中房信私有化导致新浪成为易居的最大股东。前者是我国两大房地产中介机构之间的并购,后者导致新浪成为易居的最大股东。两大房产中介机构并购,且和我国最大的门户网站结合,前两者的房产资源、消费者与后者的受众资源及成熟的互联网运作经验结合,其对房地产及相关行业的影响不可忽视。业内猜测,易居将会联手新浪打造房地产电子商务平台(房产电商)。

在目前房地产市场冷淡的背景下,房产电商或将对房地产行业造成重大影响。根据电子商务平台的经验,成功的平台搭建一般先要聚合交易双方的一方。目前,搜房网和新浪乐居是聚合消费者的两大平台,而房地产行业目前最大的问题在于销售,二者之间合作空间巨大。从长远来看,由于房产电商掌握了大量的消费信息,聚合了大量的消费者,必将在广告、企业形象策划、客户资源开发与关系维护、建筑设计、市场调查、竞争分析、定价策略、团购包销等方面对房地产、建筑、装修、机械、家居等相关行业产生巨大影响。目前,部分房地产企业已经开始建设网上采购平台、网上招标平台、网上客服平台,加快电子化建设,及时处理网络事件。建议房地产及相关行业充分重视房产电商的影响,及时采取相应对策
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