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王小华律师
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未预交物业费拒交房,业主起诉开发商,结果……

民商法2020-10-13|人阅读

201671日,王某购买某房产公司开发的商品房一套,双方于商品房买卖合同中约定了房屋建筑面积、总价、付款方式等内容,并约定交付时间为同年81日。合同订立后,王某于同年1115日付清房款,并于次月领取了产权证。但在交房的过程中,该房产公司委托了某物业公司项目部统一办理交房手续,物业公司要求王某交纳物业管理费才能办理交房。双方对交付房屋钥匙时是否先交物业费产生争议,以至于交房始终未能成功。

201819日,王某书面通知房产公司要求办理房屋交接手续,该公司书面回复:“1.合同约定201681日为房屋交付期,但您一直没来收房。2.房屋交付由物业有限公司项目部统一办理。物业已多次电话催促您过来办理交房手续,但至今未来收房。3.请您在接到此回复后立即至物业项目部办理交房手续并缴纳201681日至2018110日期间的物业管理费合计5909.2元,否则引起的一切责任由业主自行承担”。

201914日,王某起诉至江苏省海门市人民法院,要求房产公司支付逾期交房违约金。

海门法院经审理认为,合同约定交房时间为201681日,王某付清房款时间为同年1115日,根据合同补充协议第十三条“在交房时,如买受人自身原因未付清应付房款(含银行按揭尚未发放及贷款不足应付房款的),交房日期顺延,顺延至买受人付清全部房款之日起3天内”的约定,确定房产公司交房时间应为20161118日。

交房条件成就后,房产公司没有按合同第十一条约定向王某发书面通知,且王某请求交付时设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件,致交房未成,房产公司应承担逾期交房的违约责任,逾期交房违约金应自交房次日即20161119日起算。房产公司辩称办理了产权证即视为交房,与合同补充协议第十四条“出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付”约定不符,且抗辩王某应交前期物业费后才交房屋钥匙,商品房买卖合同中并无此项约定,故对上述辩称均不予采信。据此判决房产公司支付王某逾期交房违约金75260元。

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