导读：

房屋交易中解决违约问题的方法由继续履行合同、支付违约金和赔偿损失。无过错方可以要求违约方解除合同并支付约定的违约金。违约方应当赔偿的损失有直接损失和预期可得利益损失。

　　遇到房屋买卖合同违约问题若一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。

　　提醒您，房屋买卖常见的纠纷有：

　　1.买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；

　　2.房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；

　　3.中介机构的不规范行为产生的纠纷；

　　4.房屋产权登记不合理共有人提起诉讼的纠纷；

　　5.过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。

　　1.交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。

　　2.是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。

　　3.是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。

　　4.是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。

　　5.是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。