房子买了几年，产权证下不来怎么办？

我买的顶给供货商的房子，给供货商交了定金，最后去售楼部签合同，结果售楼部开不出发票，只能给收据，我现在要要回定金，供货商不给退。上海房地产律师解答支付定金一方违约的，定金不退，协商不成，可以起诉。

我们房屋买了将近八年，产权还办不下来？是不地产商存在五证不齐全，办不了房屋证？我们的购房合同也不具备法律效力？

上海聂晶律师解答合同有效，开发商违约。

购房合同上是2019年12月31号交房，到今日仍未交房，但是于昨日(2019年5月29号)收到开发商的致歉信是说明交房日期是2019年8月31号，由于笔误写成2019年12月31号，这样能起诉开发商得到逾期交房的违约金吗？

上海聂晶律师解答可以起诉要求承担违约金，可以起诉主张开发商违约，要求支付相应的违约金以及给你造成的损失，对方存在违约行为，可以否认后期主张的笔误。

一、购房退房违约金是多少钱

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。