代 理 词

尊敬的审判长、审判员，

湖北旗开律师事务所接受林xx、林xx桃的委托，现就林xx、林xx诉中国长江xxx集团有限公司物权确认纠纷一案，根据事实以及法律规定发表如下代理意见，望法庭采纳。

一、本案系法院受理范围，不适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》的相关规定。

本案系涉案房屋承租而引起的纠纷，涉案房屋已出租给江xx，江xx也在该房屋处实际居住19年之久，不涉及到分房、占房、腾房的情形，涉案房屋的权利义务关系明确，本案只是作为共同居住的近亲属要求依法继续承租该房屋，而不是因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，也不是因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷。

二、原告依法享有承租权，适用《武汉市房产管理条例》的规定。

1、江xx与被告签订的《武汉市公有住房租约》明确约定，双方应遵守《武汉房产管理条例》的规定，另外，该条例第二条明确规定：本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。涉案房产在武汉行政区域内，当然适用《武汉市房产管理条例》的规定。

2、《武汉市房产管理条例》第三十九规定“租赁居住房屋，承租人与其有常往户口而他处无住房的同住三年以上的近亲属，对该房屋享有共同承租权”，该条没有规定单位管理的房屋不适用，也没规定只有直管公房适用该条的规定，没有区分是单位管理的房屋，还是直管公房，而是规定“房屋”，没有将单位管理的房屋排除之外，本案适用该条的规定，原告作为与江xx共同居住10多年，且户籍也迁到该处的亲近属，对该房屋依法享有共同承租权。

三、江xxx对该房屋不享有任何权利，被告以此为由拒绝变更承租人，无事实和法律依据。

1、涉案房屋系江xx离婚后承租的。

1995年8月28日江xx与案外人程xx在江汉区人民法院诉讼离婚，贵院调解书也明确约定江xx与程xx无其他财产分割，即表明涉案房产非江xx离婚前承租，另外，双方签订的《武汉市公有住房租约》明确约定房屋起租期是1997年3月，离婚后江xxx抚养权归程季青，江xxx未与江xx在涉案房屋中共同居住，从原告提供的人口信息表和户口簿可以知，江xxx的户籍也不在涉案房屋处，因此按照《武汉市房产管理条例》的规定，江xxx对该房屋不享有共同承租权。

2、江xx只是该房屋的承租人，非完全所有权人，不属于《继承法》规定的遗产范围。

根据江xx与被告签订的《武汉市公有住房租约》，以及江xx交付租金的收据，涉案房屋系江xx承租，江三平非房屋的所有权人，不属于《继承法》规定的遗产范围，该房屋不能从继承的角度处理。

四、该房屋已被列入征收的范围，应保障原告的相关权益。

根据被告提交的征收公告，涉案房屋被列入征收的范围，《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定“征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

（一）选择货币补偿的，租赁关系终止，给予其被征收房屋价值90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

（二）选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系”，因涉案房屋的原承租人已去世，为了保障与江xx平共同居住的近亲属的权益，也应将涉案房屋的承租人变更为原告，便于原告实现相关权益。

综上所述，原告诉求有事实与法律依据，请贵院支持原告的诉求。

湖北旗开律师事务所方倡律师