1.原则上,有证的,是合法建筑;无证的,属违章建筑; 2.合法建筑,按规定全额补偿; 3.违章建筑,要看当地的政策规定,给予不同程度的补偿,如规定哪一年以前的,可以给予70%、50%、30%等不同的补偿。有的违章建筑,可能一分钱也不补偿。 4.历史遗留下来的,没有及时办理产权证书的,经调查属实的,按合法建筑补偿。 5.首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。 6.无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨, 房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。