房屋的具体用途以规划部门确定的具体用途为准。如果规划部门核发的建设工程规划许可证或建设工程规划验收合格证中确定的用途不明确的，以竣工图标注的具体用途或规划部门出具的意见为准。

2008年1月1日以前批准建房没有规划报建图或规划验收图的，以批准文件确定的用途为准。没有批准文件或批准文件未明确用途，权利人为集体经济组织的，用途按现状使用情况登记为“现状××”；其他权利人除有明确证明材料外，用途登记为“现状住宅”。