一、二手房买卖交易流程是怎样的

　　“买卖二手房的流程是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。”

　　二、二手房买卖中介费用

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０００万元金额（含１０００万元）以下的，按３％收取；超过１０００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　比如，一套房产的成交额为１００万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费＝１００万元×３％＝３万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为３万元整。

　　再比如，一套房产的成交额为１１００万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费＝１１００×０．５％＝５．５万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为５．５万元整。

　　三、二手房买卖产权查询

　　第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证

　　书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或

　　证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

　　１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

　　３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

　　４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

　　５、其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步：查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。