现在很多即将步入婚姻殿堂的年轻男女，都会提前购买房子作为两人的婚房，但是由于资金问题，一般都是贷款购买的，所以在结婚之后两人一起还贷，但是也出现了一个问题，那就是离婚后怎么分的情况。下面小编为你整理了婚前买房共同还贷离婚后怎么分的相关知识，欢迎阅读。

　　一、婚前买房共同还贷离婚后怎么分

　　虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

　　二、婚前购房写两个人名字可以吗?

　　可以。只要两人商量好。拿钱方同意。就可以写两人的名字。

　　若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件：

　　第一，婚前以按揭的方式购买;

　　第二，以个人名义购买;

　　第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证;

　　第四，用夫妻共有财产还贷。

　　但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

　　这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。

　　三、婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？

　　一般是不算的，但是有两种情况。

　　第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。

　　第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。

　　第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。

　　根据《民法典》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　结婚前买的房子婚后算谁的，应该分情况而言，分清是谁买的，房产登记在谁名下，怎么还贷等，以此决定是个人财产还是夫妻共同财产，也事关离婚时的财产分割问题。以上就是小编为大家带来的婚前买房共同还贷离婚后怎么分的全部内容。如果您还不懂，可以咨询律师给您专业的建议。