今年，受疫情影响，全国的租房市场不景气，租金一直处于持续下降的状态。

在相关房地产研究中心发布的《2020年7月全国大中城市租金均价报告》中，可以看到：7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米43.25元，环比微降0.39%，连续4月下滑。然而，一线城市租房热度环比出现普遍上涨。曾经以为买不起房子可以一辈子不买，现在惊觉，快要租不起房了。

很多租客遇到突然的涨价往往会手足无措， 最后的结果大多是乖乖交钱或者乖乖走人。专业律师指出，如果在租房前并没有相关的法律意识，那么就很容易出现吃亏的情况。

根据我国法律，如果在合同期内，房东单方面涨价，是不可以的，这样属于违约。租客仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住，而且房东应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金，不得擅自提高租金的数额。

律师建议，作为租客，如果遇到房东涨房租的情况，首先要耐心细致地与房东进行沟通协商，如果涨价有合理根据而且涨幅尚在可承受的范围内，可选择适当接受。但一定要和房东更新合同条款，避免经常没来由的涨租。但如果租客难以接受突然的涨租，可以先与房东耐心沟通。如果之前签订的租房合同里有相关条款可以证明房东违约，那么租客还可以诉诸于法律。

另外，专业律师告诉广大租客，在租房前做好相关的约定，可以最大程度的减少租赁纠纷的发生。

1、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。若双方当事人如未签书面合同，则视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。依据法律规定，双方可以随时解除合同，这样不利于对租客权益的保护。

2、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。有的租客承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳， 如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。

3、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是租客产生重大影响。因此，应当注意防范该风险，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，并对提前解约的时间及赔偿责任进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。