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宋剑良律师
宋剑良律师
广东-广州
主办律师

黄某与甲公司居间合同纠纷

其它2021-03-24|人阅读

一、基本案情

2020527日,黄某(卖方)、甲公司(居间方)、案外人林某(买方)共同签订《某市二手房预约买卖及居间服务合同》,约定:黄某拟转让位于某市某小区第2424E,转让总价款为363万元,定金为20万元。买卖双方同意在交易总价款中预留10000元作为交房保证金,在黄某实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算,该交房保证金交由居间方托管。此外,三方约定了居间服务的内容,未约定具体的佣金金额。黄某与案外人林某另行签《补充协议》,对房产交易的其他事项进行约定。

202052日,甲公司与黄某签订《居间服务及佣金协议》, 约定:黄某确认甲公司已就某小区24E房产买卖事 宜提供了居间服务,黄某应支付给甲公司佣金,是甲公司为黄某提供居间媒介服务的报酬,黄某同意在签订买卖合同的同时向乙方支付佣金20万元。房产过户前,黄某尚未支付的,需以未付佣金为基准,按每日千分之一的标准向甲公司支付逾期违约金等。

黄某认为:黄某认为黄某不应当向甲公司支付其所主张的佣金20万元,黄某也没有违约,不应当承担违约金,理由 如下:甲公司与黄某双方约定黄某把涉案房产委托给甲公司进行销售,双方约定佣金的计算方式为黄某提出挂盘价格360万元,如黄某实际销售金额高于360万元的,实际销售金额与挂盘价格的差额部分,就算作黄某应当给原吿支付的佣金,后甲公司告知黄某由于黄某的挂盘价格异常高,而且有几个买家提出的价格,与甲公司的价格相差巨大,导致房产无法进行销售,于是甲公司要求黄某将挂盘价格进行调整,以达到房产可以顺利销售的目的,黄某听了甲公司的建议后,就把挂盘价格调整为343万元,之后甲公司以363万元的价格将涉案房产销售出去了,房产的买家为林某,在黄某与林某签订合同后,2020527日就告知黄某其第一次与甲公司进行沟通时,甲公司报价给林某的价格是375万元,林某的回价是363万元,因此在房产的销售过程中,并不存在向甲公司所说的黄某的挂盘价格异常高,导致房产无法销售的情况,甲公司这样做的目的就是为了非法获取更多的佣金,根 据合同法第425条的规定,甲公司的行为是故意隐瞒了与签订有关 的重要事实,及向黄某提供了虚假的情况,黄某有权不向甲公司支付佣金。黄某已向甲公司支付了5000元佣金,对于该部分佣金, 黄某要求甲公司予以退还。因此,请求法院依法驳回甲公司的全部诉讼请求。

二、法院裁决

一、黄某应于本判决生效之日起五日内向甲公司支付佣金195000元及违约金;

二、驳回甲公司的其他诉讼请求。

三、法律分析

法院认为,甲公司为作为居间方已促成房屋买卖交易,完成其应当履行的合同义务,被吿亦应当按照约定支付报酬,双方确认黄某已向甲公司支付5000元,故甲公司要求黄某支付195000元。

四、律师建议

本案中,黄某称甲公司报价给林某的价格是375万元,林某的回价是363万元,但未提供证据证明,因而一审法院没有支持他的主张。二审中,黄某不仅提交了买方林某的证言证明其主张,还提交了其他中介的证人证言,证明黄某听了甲公司的建议后,就把挂盘价格调整为343万元,但甲公司实际挂在网上的价格是375万元。相信二审法院会基于前述证据作出公正裁判。

被中介套路吃差价后,买卖双方如何维护自身权益呢? 第一,别轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。第二,房价不能由中介说了算,房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的。一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。第三,明确中介费支付细节,中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。

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