一、卖家签订买卖合同需注意什么问题

　　卖方签买卖合同的注意事项如下：

　　1.明确对方是否具有订立买卖合同的行为能力；

　　2.买卖合同条款约定应当具体明确。特别是价格、支付时间、支付方式等条款；

　　3.如果是不动产买卖合同，还应当注意过户登记的约定。

　　《民法典》第五百九十七条

　　【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

　　属于买卖合同中出卖人的义务是：

　　交付标的物的义务，瑕疵担保的义务，附带交付有关单证和资料的义务。出卖人应当依约转移标的物的所有权于买受人，买受人应当依约支付价款。

　　《民法典》

　　第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　(一)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间;

　　(二)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

　　第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

　　三、买卖合同管辖权是哪个法院

　　买卖合同管辖权是被告住所地或者合同履行地人民法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。