我们都知道，办理房产继承，是非常麻烦的。那如何把房产留给子女，是最省时省力又省钱呢？既不给孩子添麻烦，又能保证自己的有生之年生活有保障。

我们可以将房产通过买卖的形式卖给子女，同时在房屋上给自己登记一个居住权。在签订房屋买卖合同时，合同内要写上登记居住权，然后到不动产交易中心办理过户登记手续。这时，房子虽然过户到子女名下，但也在房子上设置了一个居住权。

为什么要通过买卖的形式给孩子呢？这个就是为了子女再卖房子的时候，可以少交个人所得税。

为什么要设立居住权呢？因为民法典规定，居住权是物权，登记了居住权就可以保证我们老有所居。防止出现这种情况，我们把房子卖给子女，过些年子女不让我们住了，或者是子女欠了债，这房子要卖了还债，那是我们就要居无定所了。

如果我们在房本内登记了居住权，即使子女把房子卖了，我们也有继续在这个房子内居住的权利。而且别人一般也不会买这种房本上有居住权的房子，这样我们今后的居住既有保障，也给子女省了办理遗产继承的麻烦。