店铺租赁合同潜在的法律风险你注意过吗？合同约定的不明确，甚至是未做约定，或将使当事人进入进退两难的境地。那么，在餐饮店面租赁过程中，投资人务必要留心合同条款的约定。下面由小编在本文整理介绍店铺租赁合同潜在的法律风险以及相关内容。

　　对交付标准的约定

　　满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别，体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上，尤其是对于对餐饮等业而言。

　　在合同签订中，切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。配套设施交付后还存在使用及后期维修养护责任，也要事先考虑。考虑业主交付标准的同时，应同时对租户的二次装修做出考虑，以便于租户顺利装修，尽早对外营业。业主交付商铺的标准通常也是租期结束后租户返还商铺的标准，对此也需提前加以考虑。

　　双方权利义务的明细

　　1、出租面积条款

　　如果房产证有标明的，以房产证标明的数字确定出租面积，并将房产证复印作为租赁合同附件；如果房产证没有标明面积的，租赁合同的双方可以聘请专业测量机构测量出面积，双方及测量机构签字确认，也作为租赁合同的附件。以后计算租金以此为据。

　　2、出租房屋用途条款

　　一定要详细注明租赁房屋的用途。这样做的好处是什么呢？我们在这个条款里确定了合同的目的以后，如果将来房屋不能满足合同目的(如因房屋问题不能办理营业执照，因房屋不能满足生产电源需要等)情况出现，承租一方可以按照法律规定解除合同，尽快脱身减少损失。

　　3、租金及各种税费缴纳条款

　　租金方面主要提示在条款中所缴纳的租金是否含税(即是否开发票)。

　　4、违约责任条款

　　一份租赁合同的好与坏，很大程度就看该合同违约责任设计。实践中较为常见的违约责任条款有以下几种：

　　情形之一：出租人违约导致不能实现租赁合同目的；

　　情形之二：出租人迟延履行义务的；

　　情形之三：出租人交付的房屋不符合约定导致承租人损失或第三人损失的；

　　情形之四：出租人未尽办理相关证件之工商、税务、环保、消防、卫生、通讯、增容、水电等协助义务的；

　　情形之五：为承租人设定责任限额，在限额范围内承担责任。

　　5、装修条款

　　每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修，再开业；有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。