铁券学院 | 韦律师经典案例系列（一）假离婚买房，赔了夫人又折兵

所有的成年人都绕不开一个“房”字，好不容易存够了首付款准备购房，准备实现安居乐业这个小目标第一步。２０２１年伊始，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室一纸《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，无异于给杭州房地产市场一对王炸。买房计划破灭，想必又有人开始想对策了。

上次杭州房地产调控政策出来之后，火爆了婚姻登记处，排队的人不是去结婚的而是去离婚的。２０１７年的一天，小铁和小券也在排队，排队过程中两人相谈甚欢，民政局工作人员提醒他俩，结婚不在这里在隔壁，小铁和小券斩钉截铁的回答：“我们是来办离婚的。”排在队伍前面的几对转过头会心地笑了笑。

为什么离婚？在民政局小铁和小券的答复都是感情完全破裂。在法庭上的答复仍然是感情完全破裂，但是后者是真的破裂，前者意思表示不真实罢了。其实小铁和小券去民政局办理离婚手续的真实原因是当时杭州购房出限购政策了，一个家庭只允许买两套房，且买第二套房首付比例要６０％。这个限购政策怎能难到聪明的小铁和小券，双方一拍即合，你上有政策我下有对策。

小铁在结婚前有一套房，属于小铁的婚前个人财产，小券名下没有房产。结婚后小铁和小券打算在杭州再买一套房子，但是限购政策影响到了小铁和小券的购房，小铁和小券拿不出那么多的首付款，两人灵机一动“认真”的研究起了限购政策，这不“漏洞”还真被他俩找到了。首先两人先离婚，其次小铁把自己名下的房子卖掉，然后小券以一个人名义签订一份商品房买卖合同，再次小铁把卖房子的钱打入小券账户由小券支付给卖方，房产登记在小券个人名下，小券在银行也顺利办理了首付３０％的按揭贷款，最后小铁和小券复婚。天衣无缝，完美的绕过了杭州当时的限购限贷政策。

但复婚后的小铁和小券因各种琐事争吵不休，而且小铁居然发现小券有婚外情，更加雪上加霜的是，小铁竟然收到了法院的传票。对，是小券提起离婚诉讼，诉讼请求除了解除婚姻关系，还请求判决房子归小券所有，并让小铁从房子里面搬出去。小铁打死都想不到，这种只发生在电视剧里的情况，竟然发生在他身上了。小铁找到我们，反反复复的讲，买房子的钱全是他打给小券的，银行流水都有，并且买房子的钱是他出售婚前个人房产所得的，现在他只想要房子。

小铁想主张房子的所有权，这个案子难度太大了，正常情况下，房子的所有权定会判给小券。收案后我们组成律师团来研判这个案子，调取了当事人间的聊天记录特别是购房期间的微信聊天记录，查实了小券出轨的证据，在做小铁的接案笔录中无意中得到了小券还代持了其亲戚某大型公司的股权，我们通过法院也查封了其名下的股权。因离婚案件的特殊性必须要当事人本人出庭，我们在开庭前设计了大量的发问提纲。功夫不负有心人，在充分的证据及我们的有效发问下，最终以调解结案，我们顺利的帮助小铁争取到了房子的所有权。

韦律师提示：本案虽然胜诉，但是现实生活中假借离婚的名义来买房真的不可取，弄不好就是人财两空，无论男女都有可能受害。

当年案件讨论时有律师提出，如果本案在买房时小铁和小券双方再签订一个赠与协议就更完美了，这在当时是可行的。但是２０２１年１月２７日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》把赠与的漏洞也给堵上了。

韦律师经典案例系列，以案说法，未完待续…