预售房屋买卖合同纠纷：开发商欠钱被拍卖的，业主可以主张房子所有权吗？

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郑思琪律师解答： 预售房的业主只有成功过户了才能高枕无忧，即使已经支付房款或已经做了抵押贷款的，只要没有完成过户手续之前，该房子都是开发商的。如果开发商欠钱导致房子被拍卖的，业主只能起诉开发商协商办理过户或退回购房款。

比如以下这个案件中，某大型楼盘开发商因拖欠工程款被法院依法查封，导致购房人无法办理房产证。于是购房人向执行法院提出了执行异议之诉

【法院判决书意见】

经调查，尽管孔某已与中某公司签订《商品房买卖合同》并支付全款，但因房产在法院查封前未完成交付，孔某未实际占有，且未办理产权登记，不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的情形，不支持排除执行请求。孔某主张适用第二十九条关于物权期待权以排除执行，但因其购买房产为商业用途而非居住，与事实及合同矛盾，且其经常居住地不在该房产所在地，故亦不满足第二十九条适用条件。同时，依据《中华人民共和国物权法》第九条，因未办理所有权过户，孔某对房产仅有基于合同请求中某公司履行义务的权利，不享有所有权，一审法院未支持其确认所有权请求并无不当。最终，最高人民法院判决驳回孔某的上诉，维持原判，确认原审判决有效。