周六，我正在公园遛弯，电话铃声响起，是一个咨询。此地声音嘈杂，我本不想给她咨询，但电话那头的声音甜美、言语简明、问题又清楚，我就快速找了个安静的地方给这位需要帮助的女生咨询吧。

　　“

　　律师，我和前男友婚前买了一套房，房产证是我两个人的名字，钱都是前男友出的，贷款每个月也是他还，我没有出钱。现在我们和平分手了，我想把我的名字去掉，该怎么办？

　　”

　　01

　　我的解答

　　房产证上的名字是去不掉的，除非房屋的贷款能偿还完毕。如果贷款能偿还完毕，向当地不动产登记中心咨询一下需要携带的资料，更名就行了。

　　为什么贷款还不完，不能去除名字呢？

　　你想想，贷款时，银行审批的是两个人的名字，两个人的征信、两个人的还贷能力，所有审批的资料都是两个人的。现在贷款办完了，说去掉一个人就去掉，那贷款是不是也得一个人偿还？原本应该两个人承担的贷款，突然变成一个人，其中不能还贷的风险谁承担？银行能同意么？

　　那我还有什么其他办法么？

　　为了保护你们各自的权利，你们可以签订一份《协议书》，约定一些内容。但是这个约定也只能是保护你和你前男友两个人的权利，是不能对抗银行或者其他第三人的。

　　什么叫不能对抗银行或者其他第三人？

　　打个比方——

　　即使协议书约定贷款由前男友一人偿还，但将来前男友不还，银行仍然可以起诉你们两个人偿还，且法院也会判两个人偿还，主要依据当初签订的贷款协议等。也就是说你二人签的《协议书》对他人不生效。但是，若你支付贷款，可以依据协议书向前男友追偿。

　　再举个例子——

　　你的名字不去除，将来你对外欠债，债权人可以申请查封你和前男友名下的这套房产。即使拿出这份《协议书》说这房子不是你的，是前男友的。也不能直接、立即对债权人有效。

　　所以，去不掉名字，对你和对方都是有风险的。为了你们双方的权益，并划分界限，做一份协议书还是有必要的，至少能够保证你们之间相互追偿、赔偿的权利。

　　02

　　没结婚，房产证上加名的坏处

　　几乎所有人都觉得，结婚前把自己名字加上肯定是好事，但其实也有坏处。

　　坏处就是，如果俩人婚没结成，分手了，就得处理“去名”问题。

　　现实是，名字去不掉！因为贷款一般都没能力短时间内还清。

　　去不掉名字，加名一方带来的坏处——

　　再买房就是二套房，二套房意味着：

　　Ÿ 首付比例增加，经济压力增大。二套房首付比例是40%，首套房是30%。

　　Ÿ 银行贷款利率提高，多支付了很多利息，这就是损失。首套房是4.1%，二套是4.9%。

　　还有一个坏处：等跟你真正的爱人结婚时，增加一个向爱人“解释”名下有套房的烦恼。

　　我已经办理多对恋人分手要求去名的案件，其中有写《协议书》的，也有打官司的。总之，分手已经受伤一次，还要为了去名再“劳民伤财”一次。

　　所以，结婚前，是否要加名，真的要考虑清楚，因为加名不全是好处。

　　如果结婚是确定无疑的事，可以考虑加名。若结婚不是板上钉钉的事，那还要仔细斟酌。否则，将来你买房“二套房”带给你的高首付和高利息，谁赔偿给你呢？

　　03

　　最后

　　难道就因为加名有风险，就不加名了么？

　　当然不是。加名有个最大的好处——

　　1. 若恋爱期间分手，可以主张分割房屋，一般房屋归一方所有，另一方一般也能得到补偿款。

　　2. 若结婚了，将来离婚，房屋可以直接作为共有财产分割。

　　但加不加名本身是个复杂的问题，甚至都不能称之为法律问题，它主要涉及到情感和双方各自家庭关系的问题。

　　律师能帮助：

　　告诉你们加名的好处、坏处及法律后果。只有你清楚这些，才能更准确地判断该不该加名。

　　信任，从法律咨询开始。