青岛的房价，2017年春节前后，呈现了一波升值一倍的涨势。然后，再咨询我离婚分割房屋的人，他们都会自己提出『房屋增值』这个词。

　　有趣也十分荒谬的是——

　　咨询者会抢先说，我婚前买的房100万，现在这套房价值220万，我是不是得给对方分60万？（220万-100万=120万增值。120万/2人=60万）

　　一开始我觉得这个算法很有意思，这么计算得让自己吃多少亏啊。后来我发现很多咨询者都以为——全部增值金额对半分，我才顿悟这个荒谬的算法已经埋在很多人心里。

　　简单地将房屋全部增值数额除以二肯定是不对的。

　　那婚前贷款买的房，婚后共同还贷对应的增值部分应该怎么分？

　　直接套用这个公式！简单又准确。

　　总共分两步——

　　第一步：先计算房产升值率。

　　房产升值率=房产现价格（结婚时房产价格+共同已还利息+其他费用）

　　注明：其他费用一般指税、费。

　　注意：房产现价格除以的是『结婚时』房产价格，『不是购房时』房屋的价格，时间点要注意区分。

　　第二步：再计算给另一方的共同还贷增值补偿款。

　　补偿款=共同还贷金额房产升值率÷2人

　　注明：一般是二人平分。若不是平分，那需要再乘以具体分配比例。

　　举个例子——

　　2005年，李*购房，首付10万、贷款15万、税费2万。2014年，李*与韩*梅结婚，房屋升值为100万元，产权登记在李*名下。婚后共同还贷15万元，但这15万全部是用李*自己的工资偿还的，共同已还利息8万。2019年，双方诉讼离婚时，房屋升值为220万元。

　　要分增值部分，考虑两个问题：

　　Ÿ 婚后还贷的钱性质是什么？

　　Ÿ 房屋增值部分如何处理？

　　答案——

　　Ÿ 共同财产还贷。婚后还贷的钱虽然是李*一个人工资出的，但是夫妻双方并没有约定实行财产分别制，即没有约定自己收入是个人财产，所以，李*的工资是夫妻共同财产，视为夫妻二人共同还贷。

　　Ÿ 增值部分补偿。离婚时，一般房屋归房产证登记一方，给另一方房屋补偿款。具体金额应当是双方婚后『共同还贷支付的款项』及其『相对应』财产增值部分。

　　套用公式：

　　第一步：计算房产升值率。

　　房产升值率=房产现价格（结婚时房产价格+共同已还利息+其他费用）

　　220万（100万+8万+2万）=200%，即该房屋房产增值率是200%。

　　第二步：计算给另一方的增值补偿款。以平分为例。

　　增值补偿款=共同还贷金额房产升值率÷2人

　　15万*200%÷2人=15万元。

　　最终，李*应当支付韩*梅15万元房屋增值部分补偿款。

　　注意分清的是——

　　增值部分是指『共同还贷』『对应的』增值，不是整个房屋的全部增值。

　　为什么这么说呢？

　　因为大部分人在结婚前就已经自己偿还了一部分贷款，结婚后，双方又共同偿还了一部分贷款，可能离婚时，贷款还没有还清，将来还需要产权登记一方自己来偿还。所以，分割增值不是整个房屋的全部增值，只是婚姻关系存续期间共同还贷的这一个部分对应的增值数额。

　　再者，很多人结婚之前，房屋已经增值了一波，比如已经涨了30万。结婚后，又第二波涨势，涨了40万，所以，婚前已经涨了的30万另一半当然不能想当然地要求分割。

　　最后，提醒大家的是，正确地计算增值部分分割的数额，有利于正确评估财产所得额，对事情做出正确的判断。不是自己臆想的整个房屋增值100万，应当分割50万给你，这样，过高的、错误的心理预期只会让自己大失所望，做出错误的诉讼决策或者丧失谈判的好时机。