“结婚前要有房”或者“有闲钱要买房”，随着一些观念的盛行，恋爱期间一起买房已经不是新鲜事。

　　有的是双方一起出资，有的是只有一方出资，对方一文不出，但房产证上都会登记上两个人的名字。最后因为种种原因分手了，无论和平式分手，还是“天崩地裂”式分手，最终都逃不过这个“古老永恒的话题”——房子怎么分？

　　恋爱期间共有房产分割，本文主要谈论两种情况：

　　l 两人均有出资，房屋登记两人名下，怎么分？

　　l 只有一方出资，另一方分文未出，房屋登记两人名下，怎么分？

　　首先，确定的是，这个房屋是可以分割的，这叫“共有物分割”。实践中，通常的分割方法是，房屋归其中一人所有，一方给另一方补偿款。

　　但是，如果房屋有贷款，是不能立即办理过户的，什么时间贷款全部偿还完毕，才能将另一方的名字在房产证中去除。

　　至于房屋给哪一方，首先双方协商，协商不成，通常是会给出资比例多的一方。

　　下面具体说说分割比例问题。

　　01

　　两人均有出资如何分？

　　两个人均有出资，一般会按照出资比例分割，这是一个大原则。

　　如果有特殊情况，分割时可能会考虑共有人对房屋特殊贡献，再对分割比例适当调整，如出资房屋装修。

　　需要提示的——

　　除了显而易见的『房屋首付款』和已经支付的『贷款』外，还要将已经交纳的『税费』、『住房维修基金』等证据材料提交，以便在分割时做出对自己有利的方面。

　　极端的判例——

　　某法院曾经判一个案件，一方出资占比90%，另一方出资仅占10%，但判决的结果是“五五开”，理由是共有物分割，不分份额，不是按份共有，故两人平均分配。

　　实践中，这种不考虑出资比例，完全对半分的情况极为少见，只是提醒大家诉讼中要考虑到周全，将证据、事实列明清楚，防止特殊情况发生。

　　02

　　只有一方出资，另一方未出资，如何分割？

　　房屋只有一方出资，另一方未出资，但房产证登记在两人名下， 很多人会认为，对方分文未出，就不应该分割。不是这样的，此种情况房屋也是按照共有财产处理。

　　有协议约定的，按照约定处理。

　　没有约定的，按照两个人对房屋贡献的大小，适当照顾共有人的生活实际需要等情况，合理确定出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。这也是实践中比较常见的处理方法。

　　也就是说，即使一方没有出钱，也会分得一定的份额，只不过这个比例很小，为什么这么说呢？

　　1.既然房产证中有名字，这个名字就不能“白写”，它是有效力的，意味着名字中的人对房屋就是有份额的。

　　2.通常购房都有贷款，既然房产证登记了名字，通常也是共同还贷人，共同贷款时也用了一方的“信用资质”，这对房屋是有“贡献”的，同时，共同还贷也承担了风险。所以，分割房屋时，应当考虑未出资一方对房屋的贡献。

　　至于法官自由裁量分割的比例到底是多少？就要具体到双方提交的证据和事实陈述等。

　　未出资一方想多分割份额，要尽量举证证明“对房屋的贡献多”。

　　03

　　建议

　　若双方解决房屋分割是通过私下协商的方式，建议双方一定要写好《协议》，约定清楚：

　　l 房款给付的时间。

　　l 配合过户的时间。

　　l 不要房屋一方因涉案件，法院将“这套”房屋查封了怎么处理？

　　l 任何一方违约怎么处理？违约金如何约定？

　　l 协议最好由不要房屋人的“父母、子女”等人签字，以便将来产生继承纠纷等。

　　l 其他：任何应当防范风险的条款。