广告能够起到很好的宣传作用，有的开发商为了提升房屋的销量，提高产品的知名度，可能会进行广告宣传，有时候甚至会扩大宣传。有的朋友就会疑惑，开发商广告跟现房有误差,可以退定金吗?

网友咨询：

开发商广告跟现房有误差，可以退定金吗

律师解答：

开发商广告跟现房有误差：

1、如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。

2、如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。

律师补充：

在签订房屋买卖合同后出现下面几种情况的，购房者能要求退房：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2、开发商开发手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量不合格导致严重影响使用；

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷；

7、迟延办理房屋所有权登记；

8、按揭合同办理不下来；

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，需要书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

【法律法规】：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。