一、赠与合同是什么

　　赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同（《民法典》第657条）。

　　赠与合同中，赠与人向受赠人转移的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、股权、债权等也可以成为赠与的财产）。

　　因此，买卖合同作为典型的转移财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。

二、赠与合同的生效条件

　　赠与合同是一种诺成性合同，其法律效力不仅仅取决于赠与人的签字。

　　赠与合同的生效依附于一定的条件，例如对于动产的赠与，需交付赠与物；对于不动产，则必须办理产权过户。

　　特别地，法律规定在未办理房屋过户的情形下，如果受赠人已经占有、使用房屋，赠与合同仍可认定为有效。

　　因此，赠与合同虽然在赠与人一方签字后即刻产生法律效力，但要想生效还需满足一定的条件。

三、赠与合同的有效性

　　在赠与关系中，赠与合同的有效性并不是单纯依赖双方的签字，而是基于诺成性质，即使仅赠与人签字，合同亦然有效。

　　然而，这种有效性是有前提的，赠与物的交付或产权过户等条件是不可或缺的。

　　对于不动产的赠与，特别是房屋，办理过户手续虽然是常态，但在实际占有、使用的情况下，即使没有过户，合同也是有效的。