按照我们通常的理解就是，房产证写谁的，房子就是谁的。果真如此？当然不是，问题远没有我们通常想象的那么简单！

我的邻居买了一套房子，已经签定了买房合同，而且付了全款，他找到了一位非常漂亮的女友，正处恋爱阶段，为了对女朋友表真心，他在正式办理房产证的时候，把房子登记在女朋友一个人的名下。从法律的角度讲，这个房子已经是女朋友的了。当然，如果这一对成为永久性的夫妻，房子写谁的名字都没有关系，反正都是一家人共同使用。问题是后来两个人还没等到办理结婚登记，就闹分手了。分手的时候，这个房子当然要归还给男方，于是双方写了一个分手协议，约定房子归男方所有。但是分手几年以来，由于女方不乐意配合，一直没有去登记机构办理房产变更登记手续。房产证依然在女方的名下。只是房子一直都在男方使用，女方属于“净身出户”那种。

按照我们通常的理解就是，房产证写谁的，房子就是谁的。果真如此吗，当然不是！民法典第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

我们要知道，有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定，房地产买卖合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意,而没有办理登记,合同仍然有效。当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生移转，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形,买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。