二手房交房流程是当事人根据合同条款对房屋的物品进行清点，然后查清相关费用是否以及缴清，最后办理变更手续，缴纳尾款即可。二手房交房房屋开裂可以找开发商或者买房者处理。

　　一、二手房交房流程是怎样的

　　二手房交房流程是：

　　1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。

　　2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。

　　3.付尾款。

　　法律快车提示，此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙;

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　二、二手房交房房屋开裂怎么处理

　　二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

　　三、未交房二手商品房买卖流程

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.办理二手房过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4.缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5.办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。